广宁县咖啡店转让，先看租金是否超过 45 元/㎡/月，再看设备清单里有没有超过三年的半自动机。两层都过关才值得往下谈，否则转让费再低也别接。
广宁县咖啡店转让费，拆开算才不会当冤大头
广宁县城临街铺租金多在 25~45 元/㎡/月，南街、中华路一带靠人流的铺位偏高，次街 20~30 元/㎡/月也能找到。咖啡店常见面积 30~60㎡，月租大概 1200~2700 元，视位置而定。
转让费通常由四块组成：装修残值、设备折价、押金转嫁、空铺位置溢价。咖啡店设备里，双头半自动机二手折价约 5000~12000 元，磨豆机 1500~3000 元，制冰机、水处理、冷藏柜合计 4000~8000 元。装修按 600~1000 元/㎡ 折，用了两年以上基本对半砍。
还价就一句话：设备按二手回收价、装修按剩余租期折、押金凭条据实转。对方拿“当初投了三十万”说事，你就把清单逐项对。具体拆法和谈判顺序，可以参考店铺转让与接手指南。
哪些咖啡店不能接：广宁县常见的四类坑店
第一类，证照不全或地址挂靠的店。咖啡店要食品经营许可证，广宁对现场核查不松，地址和实际经营不符的直接跳过。
第二类，租金明显高于行情的店。同样 40㎡，别人 1200 元你 2200 元，剩下两年租期就是两万多的硬亏，转让费再便宜也填不平。
第三类，设备被抵押或融资租赁未结清的店。让店主出示购机发票和还款记录，拿不出来就别碰。
第四类，连续亏损又说不清原因的店。问他日均出杯量、外卖占比、水电月均，答不上来或者含糊其辞，多半是选址本身有问题。
接手前的尽调清单：押金、欠费、租约一个不能漏
- 查租赁合同剩余年限，低于两年不建议接
- 查押金条原件，确认押金金额和退还条件
- 拉最近三个月水电缴费记录，看有无欠费
- 问清物业费、垃圾清运费由谁承担
- 核对食品经营许可证是否在有效期内
- 确认房东是否同意转租，最好三方到场
- 设备逐台通电试机，拍照留存
- 查外卖平台账号能否过户或重新上线
广宁不少铺子是二房东转手，合同里没写“允许转租”四个字，后面办证会被卡。这一条比转让费谈低五千更重要。
转让流程与合同要点：钱怎么付、店怎么交
流程建议分四步：签意向书付小定、做尽调、签正式转让合同、交接当天付尾款。定金别超过转让费的一成。
合同里写清三件事：设备清单作为附件逐项列明；交接前的欠费由原店主结清；房东书面确认租约延续和押金转移。证照变更另走流程，食品经营许可证不能直接过户，需要重新申请。
交接当天核对钥匙、门禁、水电表底数，现场拍照。尾款留 10% 到证照办下来再付，对双方都稳。
广宁咖啡店预算与回本：不同面积对照
| 面积 | 月租金（元） | 转让费参考（元） | 人工（元/月） | 装修（元/㎡） | 回本周期（月） |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡ | 900~1400 | 3万~6万 | 3000~4000 | 600~800 | 14~20 |
| 45㎡ | 1300~2000 | 5万~9万 | 4500~6000 | 700~900 | 16~24 |
| 60㎡ | 1800~2700 | 7万~12万 | 6000~8000 | 800~1000 | 18~28 |
人工按广宁本地 3000~4000 元/月/人算，小店两人起步。水电气夏天一个月 800~1500 元，视设备功率而定。回本周期按日均 40~80 杯、客单 15~22 元估算，低于 30 杯/天的店要慎接。
找铺阶段可以先上肇庆铺位招租平台对比同区域租金，再看肇庆商铺推荐里的广宁片区铺源，心里有个底价再去谈转让费。肇庆百城旺铺上也能按面积和租金筛，方便横向比。
一句话判断：这店能不能接
租金在 45 元/㎡/月 以内、租期剩两年以上、设备能正常出杯、证照地址一致，四条全满足就可以谈。缺两条以上，转头找下一家，广宁不缺空铺。
肇庆找店转铺，就上百城旺铺，让Ai展示你的店铺，让好铺更快被看见！