在广宁县接托管班，设备折价先把原价乘折旧率，再按“能不能直接开班”砍一刀；转让费超过 8 万、押金和欠费没查清的，宁可不接。下面按广宁实际行情拆给你看。
广宁不是端州，租金便宜但生源分散。南街、古水、江屯几个片区的临街二楼或社区底商，租金大概 18～30 元/㎡/月，视位置而定；面积 120～200㎡ 是托管班主流，月租 2500～5500 元。这个价位谈肇庆旺铺转让，重点不在租金，在转让费和设备。
广宁县托管班的租金与面积底盘
托管班不需要一楼旺铺，二楼、三楼更划算。广宁南街主街二楼 20～28 元/㎡/月，次街和小区底商 15～22 元/㎡/月，视位置而定。
面积按人数反推：30 人以内 100～130㎡，50 人 150～180㎡，含厨房和午休区要再加 30㎡。别贪大，空着的面积每月都在烧钱。
人工是大头：广宁托管班老师 2800～3800 元/月/人，做饭阿姨 2500～3200 元/月/人，30 人班配 2 老师 1 阿姨是底线。水电气按民用或商用混合，月均 800～1800 元，夏天开空调往高走。
肇庆旺铺转让：转让费四笔拆开算
转让费从来不是一笔钱。托管班的转让费通常含：装修残值、设备家具、生源与证照、房东押金承接。
广宁 150㎡ 托管班，转让费常见 4 万～9 万。超过 9 万的，要么生源确实稳定，要么就是虚报，直接要近 3 个月收费记录。
| 项目 | 面积/数量 | 广宁参考价 | 折价要点 |
|---|---|---|---|
| 硬装 | 150㎡ | 400～600 元/㎡ 原造价 | 按 3～5 年折，超过 5 年只算 30% |
| 课桌椅 | 50 套 | 80～120 元/套 | 按新旧 5～7 折 |
| 空调 | 4～6 台 | 挂机 1200～1800 元/台 | 看年限，超 6 年按废品价 |
| 厨房设备 | 1 套 | 6000～12000 元 | 按 5 折起谈 |
| 午休床 | 50 张 | 60～100 元/张 | 按 4～6 折 |
| 证照与生源 | — | 单独议价 | 不见流水不付钱 |
设备折价记住一句：原价乘折旧率，再乘“接手能不能直接用”。不能直接用的，一律按搬运费抵扣。
押金、欠费与合同：接手前必须核的清单
- 查房东押金条原件，确认押金是退给原租户还是转给你
- 拉近 6 个月水电燃气缴费记录，欠费从转让费里扣
- 查物业费、垃圾清运费有没有欠
- 看租赁合同剩余年限，少于 2 年别接
- 确认合同允许转租或变更承租人，白纸黑字
- 查食品经营许可、消防是否与原址绑定，能否重办
- 核对预收学费：已收未上的课时，谁来承担
- 问清员工去留，避免接手就赔补偿金
预收学费是托管班最大的坑。原店收了秋季整期费用，你接手就要接着上，这笔钱必须在转让费里扣掉。
装修与开办成本，回本要算清楚
广宁托管班二次改造，简单翻新 200～350 元/㎡，150㎡ 约 3 万～5 万；重做厨房和卫生间再加 1 万～2 万。
月成本粗算：租金 4000 + 人工 9000 + 水电气 1200 + 杂费 800 ≈ 1.5 万。按 40 人、每人每月 600～800 元收费，月流水 2.4 万～3.2 万，毛利 1 万～1.6 万。
转让费加装修投入 8 万～14 万，回本周期 8～14 个月，视生源稳定度而定。超过 18 个月回本的，建议重新找空铺。
想看同区域其他铺源对比，可以上肇庆百城旺铺按片区筛一遍租金和面积，心里先有个价。
看铺与谈判的实操顺序
先去广宁目标片区蹲三天，数放学时段家长流向；再约看铺，重点看厨房排烟、消防通道和午休区采光。
谈判先谈设备清单，逐项打勾折价，最后谈生源和证照。对方不肯列清单的，基本是想打包甩包袱。
顺带说一句，如果打算长期做，也可以关注肇庆商铺出售最新行情，租转买的账要另算；找铺阶段多看看肇庆商铺推荐里的同类业态，比价最省事。
最后提醒：转让合同写清设备清单、欠费承担、预收学费处理三项，缺一项都别签字。
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