商铺租赁合同不需要写得很复杂，但关键条款必须明确。以下 8 项建议逐条确认并写入合同。
1. 租赁标的与用途
写清门牌号、建筑面积、附属设施与经营用途。用途决定能否办理执照与食品经营许可，不能只写「商业」。
2. 租期与优先续租
明确起止日期与续租条件。建议约定「同等条件下承租方享有优先续租权」，并写清提前多久提出。
3. 租金与递增
写明月租金、支付周期、递增比例与起算时间。常见为每年递增 3%-5%，要确认是按原租金还是按上一年租金递增。
4. 押金与退还
押金金额、抵扣范围、退还时间与条件。建议约定「交接验收后 7 个工作日内无息退还」，并明确正常损耗不扣押金。
5. 转租与转让
是否允许转租、转让，需不需要房东书面同意。做店铺转让生意的人，这一条尤其重要。
6. 装修与恢复原状
免租装修期、装修审批、退租时是否恢复原状。餐饮还需约定排烟、隔油池的改造责任。
7. 拆迁与征收
明确遇拆迁时装修补偿、搬迁费与剩余租期租金的处理。没有约定时，承租方往往只能拿到很少的补偿。
8. 违约与解除
写清逾期付款、提前退租、房东提前收回的违约责任。违约金比例建议对等，不要只约束承租方。
签约动作清单
- 核对产权证与出租人身份证，留存复印件
- 所有口头承诺写入补充条款
- 附设备清单、水电表底数与现场照片
- 付款走银行转账，备注「房租」或「押金」
- 合同每页签字盖章，保留原件
合同不是不信任，而是把最坏情况提前说清楚。条款越具体，后续纠纷越少。