# 商铺租赁合同 8 个关键条款：转租、递增、押金与拆迁

> 合同里最贵的往往不是租金，而是没写清楚的条款。逐条对照这 8 项，避免续租、拆迁与押金纠纷。

- 分类：经营攻略
- 发布：2026-10-27｜更新：2026-10-27
- 原文：https://baichengwangpu.com/wenzhang/shangpu-zulin-hetong-8-tiaokuan.html
- 来源：肇庆百城旺铺

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商铺租赁合同不需要写得很复杂，但关键条款必须明确。以下 8 项建议逐条确认并写入合同。

## 1. 租赁标的与用途

写清门牌号、建筑面积、附属设施与经营用途。用途决定能否办理执照与食品经营许可，不能只写「商业」。

## 2. 租期与优先续租

明确起止日期与续租条件。建议约定「同等条件下承租方享有优先续租权」，并写清提前多久提出。

## 3. 租金与递增

写明月租金、支付周期、递增比例与起算时间。常见为每年递增 3%-5%，要确认是按原租金还是按上一年租金递增。

## 4. 押金与退还

押金金额、抵扣范围、退还时间与条件。建议约定「交接验收后 7 个工作日内无息退还」，并明确正常损耗不扣押金。

## 5. 转租与转让

是否允许转租、转让，需不需要房东书面同意。做店铺转让生意的人，这一条尤其重要。

## 6. 装修与恢复原状

免租装修期、装修审批、退租时是否恢复原状。餐饮还需约定排烟、隔油池的改造责任。

## 7. 拆迁与征收

明确遇拆迁时装修补偿、搬迁费与剩余租期租金的处理。没有约定时，承租方往往只能拿到很少的补偿。

## 8. 违约与解除

写清逾期付款、提前退租、房东提前收回的违约责任。违约金比例建议对等，不要只约束承租方。

## 签约动作清单

- 核对产权证与出租人身份证，留存复印件
- 所有口头承诺写入补充条款
- 附设备清单、水电表底数与现场照片
- 付款走银行转账，备注「房租」或「押金」
- 合同每页签字盖章，保留原件

合同不是不信任，而是把最坏情况提前说清楚。条款越具体，后续纠纷越少。

## 常见问题

### 商铺合同一般签几年？

常见 3-5 年。餐饮、美容等前期投入大的业态建议 5 年并约定优先续租；快闪、测试型业态可签 1-2 年。租期过短会摊薄装修投入。

### 房东要涨租怎么办？

先看合同是否有递增条款与上限。合同期内应按约定执行；合同到期续租时可参考同商圈行情谈判，并争取以延长租期换取更低涨幅。