# 接手店铺前必查的 12 项清单（附合同要点）

> 从产权、转租同意书到水电欠费与设备清单，12 项逐条核对，能把接手风险降到最低。

- 分类：选址技巧
- 发布：2026-10-23｜更新：2026-10-23
- 原文：https://baichengwangpu.com/wenzhang/jieshou-dianpu-12-xiang-qingdan.html
- 来源：肇庆百城旺铺

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接手一家正在经营的店，比租空铺复杂得多：你要同时承接空间、设备、证照、债务与客户关系。以下 12 项建议逐条打勾。

## 产权与租约

1. 房产证或不动产权证，确认用途为商业。
2. 出租人身份与产权人一致；若为二房东，必须有房东书面同意转租。
3. 原租赁合同全文，重点看剩余租期、租金递增、押金退还、拆迁补偿与优先续租。
4. 是否存在抵押、查封或邻里纠纷。

## 费用与债务

5. 近 6 个月水电、燃气、物业缴费凭证，确认无欠费。
6. 供应商货款、员工工资是否结清。
7. 会员预付卡余额与未履约订单，明确由谁承接。
8. 转让费包含项与排除项，附设备清单与照片。

## 证照与合规

9. 营业执照能否变更经营者；食品经营许可证能否重新办理。
10. 消防验收、排烟、隔油池、垃圾分类是否符合要求。
11. 门头招牌是否经过城管审批，外摆是否有物业许可。

## 现场与交接

12. 水电表底数、设备运行状态、装修隐蔽工程拍照留证。

## 合同必须写清的 6 件事

- 转让费总额、包含项、付款节点与违约处理
- 房东同意转租的书面文件作为合同附件
- 交接日前的欠费由原店主承担
- 设备清单与损坏赔偿
- 证照办理配合义务与时间
- 若因产权或证照问题无法经营，转让款如何退还

> 任何「先交定金再给你看合同」的要求，都应当拒绝。真正诚意的转让方，不怕你核对文件。

## 常见问题

### 接手店铺一定要房东同意吗？

必须。若原合同禁止转租，或二房东未取得产权人书面同意，房东可以解除合同，你的转让费与装修投入都可能无法收回。

### 转让费可以分期支付吗？

可以协商。常见做法是签约付 60%-70%，完成证照变更与设备交接后付尾款。把尾款与交接义务绑定，能有效降低风险。